银行进军住房租赁市场 资金服务占“两头”

2017-12-01 09:29 来源: 证券日报
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银行进军住房租赁市场 资金服务“两头”

  业内人士认为,REITs将给长租机构提供退出机制,租赁贷款将为租房者提供更高的租金承受能力

  自国家提出建立“租售并举”住房制度以来,住房租赁市场迎来了前所未有的发展机遇。而站在风口上的租赁市场,不仅得到房企的青睐,也吸引多家金融机构入局。

  昨日,上海(楼盘)易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,金融机构布局租赁市场,将从金融创新等方面助力租赁市场发展,对供需两端均能提供资金支持,如REITs(房地产信托投资基金)将给长租机构提供退出机制,租赁贷款将为租房者提供更高的租金承受能力。

  《证券日报》记者梳理发现,10月30日,中信银行(601998,股吧)与碧桂园签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议;11月2日,中国银行(601988,股吧)厦门(楼盘)分行与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁战略合作协议。同日,建行广东分行与广东省住建厅、佛山(楼盘)市政府达成住房租赁战略合作,上线国内首个政银合作住房租赁平台;11月20日,中国工商银行(601398,股吧)原广州(楼盘)分行为广州“全自持只租不售”的地块项目提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持;11月28日,工商银行北京(楼盘)分行在北京宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。

  作为房地产市场中最不可缺少的参与主体,租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使房企加快了布局脚步。如11月3日,招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团(600383,股吧)、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪(002594,股吧)、方大集团(000055,股吧)、研祥智能、兆驰等11家企事业单位与中国建设银行(601939,股吧)在深圳(楼盘)举行住房租赁战略合作签约仪式,宣布进军长租房市场;而据不完全统计,目前已有超过20家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。

  值得关注的是,自2017年7月份住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来,互联网巨头也开始涌入租赁市场。如阿里巴巴与杭州(楼盘)住保房管局签订协议,打造“智慧住房租赁平台”;支付宝宣布信用租房平台正式上线,并在上海、北京、深圳等8个城市启用支付宝信用租房。

  “当下,住房租赁市场在发展过程中,面临的主要痛点就是供需结构紧张,特别是一线、二线热点城市,这类城市租金高位的直接原因就是租赁房源较少。”中原地产首席分析师张大伟预计,后续在银行资金的倾斜下,对于涉足租赁市场的房企来说,的确可以获得资金方面的支持,并加快增加房源的供应量。

责编:柳昕

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