北京连续8宗地溢价率低于5% 商办类土地或继续降温

2017-05-26 08:43 来源: 证券时报网
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  今日,北京出让一宗丰台区含住宅综合用地,因只有中粮-中海-保利-天恒联合体一个竞买主体报价而以41.5亿元底价成交。至此,北京近期成交土地中,除1宗流标外,已经连续出现8宗溢价率低于5%,而此前北京的土地平均溢价率在限价的基础上均超过30%。

  业内人士认为,楼市调控特别是商办类调控政策收紧,使得含有商办属性的地块全面降温,是出现地块溢价率降低的主要原因,预计后续商办类土地将继续降温,但住宅类土地依然会有较多企业关注。

  公开资料显示,今日出让的北京市丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地,规划建筑面积16.3968万平方米,其中,居住建筑规模全部建设自住房,销售限价3.5万元/平方米(含全装修费用)。该地挂牌起始价41.5亿元,在现场竞拍前只收到一次网上报价,最终底价成交。

  对此,中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时认为,该地块居住部分面积仅4.1万平方米,而商办部分面积接近12万平方米,而且要求50%以上的商业公建部分必须持有20年以上,导致企业拿地意愿不足。

  中原地产研究中心统计数据显示,北京年内成交45宗土地,成交金额为851亿元。其中,除一宗商办地块流标外,已经连续出现8宗地块溢价率低于5%,包括4宗商办地块、2宗含住宅地块和2宗工业地块。而此前北京的土地平均溢价率在限价的基础上均超过30%。

  张大伟认为,楼市调控特别是商办类调控政策继续收紧,使得含有商办属性的地块全面降温,是出现地块溢价率降低的主要原因。“最近出让的8宗地块全部含有商办属性,其中大部分要求对商办过半甚至全部持有,所以对于销售思维的开发商来说,拿地意愿明显降低。”他说。

  中原地产研究中心统计数据还显示,截止2017年5月23日,全国卖地超过100亿元的城市达到了31个,合计31个城市卖地收入高达8202.2亿元,比2016年同期的5917.7亿元上涨了38.6%。从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,地王出现数量有所减少。武汉(楼盘)、北京、南京(楼盘)、合肥(楼盘)、天津(楼盘)、重庆(楼盘)、上海(楼盘)、苏州(楼盘)等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

  张大伟认为,商办类土地对企业持有要求越来越严格,未来商办类土地销售可能性越来越小,持有经营成为房企拿地的主流趋势,而这种情况下,房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思维,必然会影响溢价率。从后续土地市场趋势看,预计商办类土地将继续降温,但住宅类土地依然会有较多企业关注。

责编:孙思

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