中介业务收缩 房地产市场进入调整期已经明确

2017-05-10 08:15 来源: 中国证券报
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  中原地产首席分析师张大伟认为,从整体看,2017年房地产市场进入调整期已经明确。从房价变动的角度看,市场会在二三季度出现明显的价格调整。

  某房产数据提供商认为,目前楼市成交低迷的状态在今后一两年或将成“常态”。这对房产中介而言,可能是致命打击。在上海(楼盘)内环,中国证券报记者走访发现,房产中介门店内门可罗雀,以往店内至少有五、六个客户经理,现在空荡荡的只有一两个工作人员。

  “大多数人都没有购房资格,有购房资格的又大多买不起。”某房产分析师指出,有些扩张过快的房产中介,尤其是在楼市火爆时期进入市场的,门店和客户经理都是按照楼市交易高峰时配置的,现在没那么多交易需求,自然要关闭一些门店。“不过,有传闻说链家在北京(楼盘)关了300家门店,我倒是觉得还没到那个程度。”该人士分析。

  中原地产首席分析师张大伟认为,房地产中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象,主要原因是政府整治街铺,整顿过去的“开墙打洞”做法。另外,违规代理商住项目、学区房的门店也有部分关停。整体看,这也体现了本轮调控政策的力度。但因为市场进入调整期才1个月,大规模的行业关店现象还未出现。“在严格执行政策6-9个月后,不排除出现这种现象的可能性。”张大伟认为。

  对于未来市场发展趋势,易居(中国)企业集团CEO丁祖昱认为,首先,从整体政策来看,5月份政策的密集程度会下降,但重点会放在“抓落实”上,少数成交数据仍然较好的城市,如重庆(楼盘)、东莞(楼盘)等有可能继续出台调控政策。其次,对于政策敏感性更强的二手房市场,短期走势还会继续保持低迷,挂牌与成交会进一步下调;一手房受政策影响会逐步显现,供求规模回升的可能性不大;随着调控进一步升级,将会有更多的三四线城市面临销售压力;接下来,土拍市场会进一步出现分歧,考虑到市场、货币政策等诸多方面因素,房企在土拍市场的动作会更加谨慎。

责编:孙思

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